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一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性，花海湾望江荟房价售楼处。楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是好的越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。但是如果房价真的大跌，对于整个国家经济会带来什么样严重后果呢？我们来看假设吧。后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退。如果房价急跌，银行是很大的受害者，花海湾望江荟房价售楼处，花海湾望江荟房价售楼处。根据数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏账，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。但不管是楼市调控态度还是市供需关系来看，中国房价都存在下跌的可能。花海湾望江荟房价售楼处

如果房价继续这样“死扛不降”的话，那么未来一定会有很多空置的房子没人“接盘”，原因同样有三点：刚需买不起：房价继续处于高位的话，那么一定和以前一样，还是有很多人买不起房。房子数量远大于需求数量：官媒人民网已经证实了现在房子数量是供大于求的。并且西南财经大学也对住房空置率进行了调研，他们发现现在整体住房空置率已经超过20%的警戒线，并且这个数据还是2018年的数据。网上有其他消息来源称如果加上开发商手上的空置房源的话，那么现在空置的商品房已经超过了2亿套，足够5亿人居住。人口数量：中科院在2019年发布了对于未来中国人口数量的预测报告。结果显示，中国人口数量将在2029年左右达到峰值，数量约为14.47亿人。另外不久前央行也发布了城镇居民家庭负债报告。结果显示，超过96%的城镇家庭拥有住房，且户均套数为1.5套。也就是说，未来住房需求会越来越小。花海湾望江荟房价售楼处一旦市场上的房租价格出现下跌，那么房价就会因为购房需求的减少而出现下跌。

房价具有明显的权利价格特征：由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是完全、充分的权利，由此派生出租赁权、押权、典当权。同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。作为房价基础的价值具有特殊性：一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。有些地方需要房地产来带动经济发展。

如同经济学家任泽平说的一样：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。为什么一个地方的房价之后取决于人口呢？原因很简单，房子是供给方，人口是需求方，如果没有了需求，供给的存在也没意义了。但我认为，这句话之后半句也可以反着过来理解，人口决定房价，但是房价也影响着人口。从国家统计局发布的数据来看，近的几年人口净增长率是一直处于下降趋势的，2016年人口出生率为12.95%，2017年这个数值为12.43%，2018年降到了10.94%，到了2019年只为10.48%。可见人口出生率是在逐年下跌的。人口出生率下跌对应着年轻人生育率的下跌，一方面是由于房价过高，很多年轻人买不起房结不了婚，因为有个不成文的规定，结婚必备的就是房子。官方数据显示，5年内国内的光棍数量将增加3千万。另一方面，很多年轻人就算结了婚也背负着高额的房贷，还贷压力巨大，因此也不想生育下一代来增加经济负担，将孕育下一代的事情一拖再拖。而对于一些收入不高的农村居民来说，想要买一个城市的房子，更是难上加难。花海湾望江荟房价售楼处

大多数时候购房者都需要排队才能买到房子，房价也是因为这个才出现上涨的。花海湾望江荟房价售楼处

房价的基础地位：房价在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。任何商品生产都离不开劳动力这个生产要素，劳动力的价格是由劳动力生产和再生产的成本费用来决定的，住房作为基本的价值量很大的生活资料，必然纳入劳动力再生产成本，因而住房价格作为劳动力要素价格之一，也就影响到商品的生产成本，之后影响到一切商品的价格。由此可见，房价是整个市场价格体系中非常重要的基础价格之一。花海湾望江荟房价售楼处

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